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小區(qū)商品房 |
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小區(qū)商品房與別墅等其它住所比，在設(shè)計(jì)受到的制約非常大，但各小區(qū)的情況有所區(qū)別，主要是在物管方面，甚至有的地方，辦理房產(chǎn)證前，如果你把入戶(hù)花園或以房間作為“陽(yáng)臺(tái)”送空間的商品房，就在外面加上了，物管本許可的玻璃窗墻，就會(huì)給‘非常負(fù)責(zé)任’的房產(chǎn)局的人，以你平積不合，而要你補(bǔ)上那些增加平方的購(gòu)房費(fèi)用，半價(jià)變?nèi)~，所以如果你沒(méi)拿到房產(chǎn)證，就要小心一點(diǎn)，說(shuō)不定就是地產(chǎn)商在搞鬼；上了鉤再宰多一魚(yú)也沒(méi)可能，特別是2014年新政出來(lái)的時(shí)候；甚實(shí)對(duì)于商品房的改動(dòng)是要懂很多的，除了建筑知識(shí)，允可范圍等，還要看你遇到什么樣的物管，遇到個(gè)不通人情，或想中飽私囊的，非正規(guī)范的物管人員，你在室內(nèi)貼個(gè)地磚，他都會(huì)干涉，所以也沒(méi)有絕對(duì)的允不允許；但設(shè)計(jì)套房（商品房）的要求并不是很高，因?yàn)楹芏鄸|西都不用理，首先要著重考慮三點(diǎn)：陽(yáng)光、空氣、使用空間；設(shè)置、材質(zhì)、風(fēng)水則其次；我曾被地產(chǎn)商贈(zèng)名建筑外科手術(shù)師，所以分享一下我個(gè)人的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，以下是網(wǎng)上找到以前個(gè)人部分設(shè)計(jì)商業(yè)房設(shè)計(jì)平面圖
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| 房子很小，業(yè)主是個(gè)富二代兼成功人士（未婚），看上這房子就是因?yàn)檫@個(gè)大露臺(tái)可以做花園，公用衛(wèi)生間及出花園處走廊的抬高，是為了放排水排污管及對(duì)外面露臺(tái)的擋水，也借用上原衛(wèi)生間的部分沉池；這個(gè)現(xiàn)場(chǎng)做出來(lái)效果非常好；（上圖） |
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| 業(yè)主是建筑土建設(shè)計(jì)師，有一子一女，但陽(yáng)臺(tái)高窗不可改動(dòng)，他要求最好可以加上書(shū)房，介于廚房很窄卻砌成這樣，是因?yàn)槿霊?hù)門(mén)正對(duì)廚房門(mén)，很少人會(huì)買(mǎi)的原因，所以這個(gè)方案一出來(lái)業(yè)主非常滿(mǎn)意，第一天看到方案，當(dāng)天簽的； |
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| 以上是以上業(yè)主為一家四口（含老人），由于男女主人有一定的年齡差，很愛(ài)女主人，一切以女主人做主，女主人看過(guò)多家公司的方案，對(duì)這個(gè)方案非常喜歡，當(dāng)時(shí)我不在，是駐場(chǎng)人員拿平面方案給他看的，也沒(méi)有任何解釋?zhuān)瑑商旌蠹s見(jiàn)并在接下來(lái)的很短時(shí)間簽下了合同，因?yàn)橛泻芏喙驹跔?zhēng)搶?zhuān)粩嗟碾娫?huà)轟炸，沒(méi)有在場(chǎng)就可以把業(yè)主帶來(lái)，我曾為此為豪，雖然當(dāng)時(shí)我作為設(shè)計(jì)總監(jiān)，不直接簽單，但在我的指導(dǎo)下，下面的設(shè)計(jì)簽單量也很多，跑單量很少；至少在地區(qū)上雖不一定是第一，第二第三應(yīng)還可以算的上； |
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| 以上是剛從廣州到東莞做的兩套改一套，地產(chǎn)商樣板房的設(shè)計(jì)平面圖； |
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| 這個(gè)時(shí)間要近一點(diǎn)，好像是2013的，地址是深圳，主人房衣柜很小，主要是公司職員做不出方案，才出手設(shè)計(jì)的， |
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| 這個(gè)好像是梅州興寧的現(xiàn)代風(fēng)格樣板房，當(dāng)時(shí)相似房型一共做了四個(gè)風(fēng)格； |
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| 這個(gè)是我為朋友設(shè)計(jì)的房子，就不多說(shuō)了， |
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| 這個(gè)是原始平面圖，后衛(wèi)生間中間的柱子是錯(cuò)的，熟悉建筑的人，一看就知道了，我給出的方案，下面的職員也以這個(gè)和我爭(zhēng)論過(guò)，最后他去現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照過(guò)后，他才同意，所以我平面方案上，改了回來(lái)，業(yè)主對(duì)于方案也很喜歡，其他很多公司的人，都因這個(gè)面影響了設(shè)計(jì)方案，所以設(shè)計(jì)土建常規(guī)知識(shí)也很重要； |
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| 這個(gè)好像是在電白的，時(shí)間是2010年以后，因?yàn)?010年以后，我才把圖標(biāo)的域名換成名字拼音； |
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| 這個(gè)是以前業(yè)主的新房子，因?yàn)橐粋(gè)傳說(shuō)很厲害，現(xiàn)實(shí)很失敗的風(fēng)水師，導(dǎo)致這業(yè)主選擇了我，他前后兩套房子都在深圳，而我已經(jīng)離開(kāi)了深圳多年，并換了好多次電話(huà)，所以他是在網(wǎng)上找到我電話(huà)的；這個(gè)設(shè)計(jì)并沒(méi)有太多東西，主要以風(fēng)水為主；當(dāng)然風(fēng)水說(shuō)明圖，我沒(méi)放到網(wǎng)上來(lái)； |
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| 這個(gè)戶(hù)型在安徽亳州，好像小區(qū)叫麗陽(yáng)春都，這個(gè)當(dāng)時(shí)我在那設(shè)計(jì)和指導(dǎo)多家酒店和KTV施工，我通過(guò)朋友關(guān)系，做過(guò)幾套，都以現(xiàn)在歐式為主，非地產(chǎn)商樣板房，但施工過(guò)程中，卻成了地產(chǎn)商的樣板房，這個(gè)房子是帶中央空調(diào)的，空調(diào)和管道為了避開(kāi)梁，所以地產(chǎn)商的樣板房，為了這個(gè)都把天花建的很低，或是一邊壓下來(lái)，但我的設(shè)計(jì)輕微改變了這個(gè)，當(dāng)然我也沒(méi)動(dòng)他們的梁但我的天花卻可以高于梁，因?yàn)槲也毓艿赖牡胤，都是有需要的，因此售樓小姐，帶人?lái)看房，一定要來(lái)我的施工現(xiàn)場(chǎng)，因?yàn)樗齻兊臉影宸浚泻芏嘤矀?/span> |
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| 這個(gè)也安徽亳州，麗陽(yáng)春都的，對(duì)面戶(hù)型，一樣的硬傷是空調(diào)及管道，處理方式差不多，但與前面的表面處理不一樣，上面是那里的第二套，下面這個(gè)就是第三套，雖然都是歐式，但以前一家區(qū)別非常大；業(yè)主分別是姜、劉、柴； |
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| 這個(gè)也安徽亳州 |
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| 2012年深圳 |
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| 商品房的設(shè)計(jì)：十年前我去某公司面試設(shè)計(jì)總監(jiān)的時(shí)候，面試的老板問(wèn)我，什么是設(shè)計(jì)；我的回答是“設(shè)置+計(jì)算＝設(shè)計(jì)；”并以這個(gè)為前題，我直接得到老板的認(rèn)可，并通過(guò)了面試，并邀我一道去吃飯，而其他面試者，還在只是下令交了個(gè)簡(jiǎn)介，走了個(gè)過(guò)場(chǎng)；當(dāng)然‘設(shè)計(jì)是什么’很多人會(huì)持有不同態(tài)度，我只是針對(duì)個(gè)人長(zhǎng)處；“設(shè)計(jì)”分開(kāi)來(lái)是‘設(shè)置‘’和‘計(jì)算’；也就是說(shuō)“設(shè)置+計(jì)算＝設(shè)計(jì)；”以建筑類(lèi)設(shè)計(jì)為例，建筑是設(shè)置，建筑里內(nèi)的墻樓板屋頂是防護(hù)和遮隱設(shè)置，梁柱是承重設(shè)置；里面的空間也可以說(shuō)成會(huì)客接待、梳洗衛(wèi)生、睡眠、采光、供氣供暖等設(shè)置，家具也可以說(shuō)是儲(chǔ)放、書(shū)寫(xiě)、睡眠等設(shè)置、電器同樣可以按功能、需求、目的分類(lèi)，而可以歸類(lèi)于某種設(shè)置；服裝是保暖設(shè)置，其扣子、拉鏈、衣袋都是功能性設(shè)置，印花為視覺(jué)感設(shè)置，印式來(lái)源，如地區(qū)、民族等，可以說(shuō)成是體現(xiàn)那里的設(shè)置；平面廣告LOGO是公司的形象區(qū)別設(shè)置，分開(kāi)來(lái)有其公司的名字，拼音，這些都是設(shè)置，就不一一解釋了，通過(guò)這些設(shè)置組合在一起，就要計(jì)算，如色彩用多少，兩色對(duì)比深淺是否合適，有量變就說(shuō)明要計(jì)算；雖然很多只是隨意加減； |
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| 設(shè)計(jì)及施工重點(diǎn)針對(duì)廣東茂名地區(qū)，并少數(shù)項(xiàng)目現(xiàn)與全國(guó)各地區(qū)公司及個(gè)人展開(kāi)合作； |
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